Каждый третий метр офисной вакансии в Москве — скрытый

Совокупный объем свободных офисных площадей в Москве достиг 2,794 млн кв. м, из которых 968 тыс. кв. м, или 34,6%, приходится на скрытую вакансию. В пересчете на весь профессиональный офисный фонд доля вакантных площадей составляет 11,7%, по данным IBC Real Estate.

Что входит в скрытую вакансию

В стандартном расчете вакансии учитываются только готовые к въезду помещения в существующих зданиях, доступные для аренды или покупки. Однако арендаторы на практике рассматривают и площади, которые освободятся в будущем, а также предложения субаренды и новые объекты на стадии строительства.

Скрытая вакансия формируется из трех сегментов:

• 254 тыс. кв. м — площади в готовых зданиях, анонсированные к освобождению до конца 2027 года, включая ротацию арендаторов;

• 83 тыс. кв. м — площади в готовых объектах, которые собственники готовы предложить в субаренду до конца 2027 года;

• 631 тыс. кв. м — площади в строящихся бизнес-центрах, заявленных к вводу до конца 2027 года.

Реальный объем предложения

Таким образом, на готовые здания приходится 1,83 млн кв. м свободных площадей, а еще 631 тыс. кв. м будет добавлено за счет строящихся объектов. С учетом будущих освобождений и субаренды совокупное предложение достигает 2,794 млн кв. м.

Такой подход точнее отражает реальный выбор арендатора: компания, которая ищет офис сегодня, может рассматривать помещение, освобождающееся завтра, а также объекты, которые будут сданы в 2027 году.

Что это значит для рынка

Рост скрытой вакансии усиливает позиции арендаторов: у компаний появляется больше вариантов для переговоров, в том числе по площадям, которые пока формально заняты или находятся в стадии строительства.

Для рынка это означает переход к более сбалансированной модели, в которой качество локации, инфраструктуры и условий сделки становится ключевым фактором конкурентоспособности офисных объектов.