Положение о премии

Федеральная Премия в области коммерческой недвижимости Arendator Awards (далее – «Премия») – проводится с целью определения стандартов девелопмента и векторов развития рынка коммерческой недвижимости для профессионалов/девелоперов, формирования надежного и простого ориентира при выборе коммерческой недвижимости для арендаторов и инвесторов. Основным преимуществом Премии является комплексная оценка объектов коммерческой недвижимости: объективный балл на основе математической модели с учетом ключевых критериев качества, оценка признанными экспертами отрасли, а также оценка этих объектов арендаторами. Благодаря Премии – представляется возможность выявить лидеров рынка, надежных застройщиков и арендодателей, которые демонстрируют инновационный и современный подход к созданию и управлению объектами коммерческой недвижимости, которые чётко осознают значимость высокого качества строительства и создают максимально комфортные условия для своих пользователей. Премия присуждается только самым достойным представителям рынка коммерческой недвижимости, прошедшим многоступенчатую систему оценки, разработанную при участии авторитетных экспертов.

Главная цель Премии – создать открытый и прозрачный канал коммуникации между всеми участниками рынка коммерческой недвижимости (девелоперами и арендаторами), определить лидеров рынка, сформировать сильное сообщество компаний и профессионалов, отвечающих наивысшим стандартам российского и международного рынка коммерческой недвижимости. Развитие и усовершенствование стандартов девелопмента на основании потребностей Арендаторов, а также качества создаваемых коммерческих объектов недвижимости во всех регионах России. Повышение инвестиционной привлекательности и распространение передового опыта рынка коммерческой недвижимости России среди отечественных и зарубежных коллег.

Организатором и техническим исполнителем Премии является ООО "УРБАН" (далее – «Организатор» или «Оргкомитет»). Официальный сайт Премии: www.aawards.ru (далее – «Сайт Премии»).

Конкурсантами Премии считаются участники, подавшие официальную заявку через Сайт Премии на любую из номинаций. Номинантами Премии становятся участники, прошедшие во второй этап Премии, каждый в своей номинации.

Независимый Консультант Премии проводит процедуры наблюдения за объективностью и беспристрастностью всех этапов Премии, начиная с отбора участников и заканчивая определением победителей, а также осуществляет проверку результатов голосования на выборочной основе. Независимый Консультант, также осуществляет контроль за соблюдением всех требований настоящего Положения и консультирует Оргкомитет в разрешении спорных вопросов.

В состав жюри Премии входят эксперты с многолетнем профессиональным опытом работы и обширными знаниями в сфере коммерческой недвижимости: первые лица и представители лучших российских и международных девелоперских, строительных, консалтинговых, юридических, финансовых и брокерских компаний, а также арендаторы коммерческой недвижимости. 

Состав жюри формируется путём приглашения экспертов рынка Оргкомитетом Премии. 

Также, выдвинуть свою кандидатуру в члены жюри можно самостоятельно, отправив заявку Оргкомитету Премии, к которой необходимо приложить подробную биографию, фотографию и рекомендацию уже подтверждённого члена жюри Премии или рекомендацию от члена жюри Премии Arendator Awards прошлого года. 

Членом жюри могут стать только эксперты, зарекомендовавшие себя как профессионалы рынка коммерческой недвижимости, имеющие профессиональные достижения, подтвержденные реальными кейсами. 

Члены жюри разделены  по комитетам - категориям номинаций: 

- комитет «Офисная недвижимость» 

- комитет «Торговая недвижимость» 

- комитет «Складская-индустриальная недвижимость» 

- комитет «Апарт-отели» 

- комитет «Зеленый арендатор» 

- комитет «Архитектура» 

- комитет «Управляющие компании» 

Роль жюри заключается в субъективной, экспертной и беспристрастной оценке номинантов. 

Оценка номинантов осуществляется членами жюри в рамках II , III и IV этапа: 

II этап – онлайн голосование жюри 

II этап – заседание жюри ( Москва и Санкт-Петербург) 

Члены жюри не принимают участие в голосование в следующих этапах: 

В I-ом этапе голосования – объективная оценка, которая выставляется на основании анализа анкетных данных объектов по математической модели с учетом ключевых критериев качества объектов, разработанной с участием авторитетных экспертов рынка. 

Члены жюри не имеют право голосовать за свой проект или проект, которому они оказывают профессиональные услуги на эксклюзиве или ко-эксклюзиве. 

Партнером или Спонсором Премии может выступить любое юридическое лицо, в том числе ведущее бизнес в сфере недвижимости. Партнер или Спонсор может быть участником Премии на общих основаниях, при условии, что не будет являться участником номинации, которую спонсирует. 

Arendator Awards – федеральная Премия в области коммерческой недвижимости, в которой принимают участие объекты коммерческой недвижимости, а также эксперты профессиональных номинаций со всех регионов Российской Федерации, в том числе Москвы.

Официальная награда Премии – буква «А» из кристально-чистого стекла на пьедестале из натурального камня, как символ, обозначающий высший класс объекта в недвижимости, высший балл за профессиональные знания, а также символ, указывающий на принципы прозрачности и честности компании, стабильно развивающейся на рынке коммерческой недвижимости.

Объявление победителей Премии происходит на Церемонии награждения. Церемония награждения – это светское событие, отмечающее основные достижения в области коммерческой недвижимости Российской Федерации за прошедший календарный год. На церемонии объявляются и награждаются объекты победители, прошедшие все этапы голосования, 

доказавшие свое соответствие самым строгим стандартам качества и получившие статус лучших объектов года в той или иной номинации. 

Кроме того, все участники Церемонии принимают участие в финальном голосовании за профессиональные награды («Девелопер года», «Персона года»). 

Церемония награждения Федеральной Премии Arendator Awards проходит в городе Москва, в формате гала-ужина. 

В Церемонии принимают участие более 200 участников рынка недвижимости: 

- руководители девелоперских компаний; 

- руководители финансовых структур (банки, инвестиционные фонды); 

- руководители ритейл-компаний; 

- руководители департаментов компаний в сфере коммерческой недвижимости; 

- представители власти и общественных организаций; 

- специалисты из сферы PR и маркетинга; 

- представители компаний, оказывающие профессиональные услуги на рынке коммерческой недвижимости (консалтинг, юридические услуги, архитектура и дизайн и т.п.); 

- представители СМИ 

Победители всех номинаций объявляются только на Церемонии награждения. Узнать, кто стал лучшим в каждой из номинаций, до церемонии награждения – невозможно. 

Для участия в Церемонии Награждения в качестве гостя, необходимо приобрести билет на Сайте Премии.

В зависимости от номинации, к участию в Премии допускаются объекты коммерческой недвижимости двух типов: 

- имеющие действующее разрешение на строительство, истекающее не ранее 9 октября 2025 г. – для строящихся объектов 

и/или 

- имеющие акт о вводе в эксплуатацию не ранее I квартала 2023 г. , а также объекты без ограничения по сроку ввода в эксплуатацию, но на которых за оцениваемый период (с I квартала 2023 г. ) был произведен редевелопмент или он находится в стадии проекта 

объекты будут допущены к участию в Премии, после рассмотрения заявки Оргкомитетом в индивидуальном порядке. 

Для регистрации объекта в Премии необходимо заполнить заявку на регистрацию объекта на Сайте Премии, прикрепить к ней фотографии объекта и копии разрешительной документации: 

- для объектов на стадии строительства предоставить: разрешение на строительство, истекающее не позже 9 октября 2025 г, право на собственность и/или договор аренды (документы на франчайзинг) – для коворкингов. 

- для готовых проектов: акт о вводе в эксплуатацию (если получен), разрешение на строительство, если получение акта о вводе в эксплуатацию намечено не позднее III квартала 2025 г., право на собственность и/или договор аренды (документы на франчайзинг) – для коворкингов. 

- для объектов, на которых произведена качественная редевелопмент/реконцепция/реконструкция в течение оцениваемого периода: перечень конструктивных изменений на официальном бланке компании, фото до и после, и заверенный документ с подписью и печатью.

Участие в качестве конкурсанта Премии – платное. 

Стоимость регистрационной заявки – «Стандарт» составляет 49 000 рублей: 

- заявка на 1 (один) проект, а также возможность выбрать для этого проекта дополнительные номинации; 

- Создание персональной страницы без контактов; добавление до 10 (десяти) фотографий; описание до 500 (пятисот) знаков с пробелами об объекте-номинанте на сайте Премии; 

- Оплата заявки проводится по безналичному расчету, а также с помощью банковских карт и электронных форм оплаты; 

- Заявка принимается в обработку и выставляется на участие после отправки заявки и оплаты участия; 

- Сумма вознаграждения Исполнителя при расторжении договора (заказ-соглашения на оказание услуг) возврату Заказчика не подлежит; 

Один Заявитель может внести заявку об участи нескольких собственных объектов в разных номинациях и/или одной номинации, при условии, что будет оплачена каждая из заявок в полном объёме (49 000 рублей). 

Каждый объект коммерческой недвижимости может принимать участие в нескольких номинациях Премии.

Номинации Премии сгруппированы по следующим типам: 

Категория «Офисная недвижимость»: 

• «Бизнес-центр класса А» - Москва
• «Бизнес-центр класса А» - Регионы
• «Бизнес-центр класса В» - Москва
• «Бизнес-центр класса В» - Регионы
• «Строящийся Бизнес-центр класса А» - Москва
• «Строящийся Бизнес-центр класса А» - Регионы
• «Строящийся Бизнес-центр класса В» - Москва
• «Строящийся Бизнес-центр класса В» - Регионы
• «Лучшее рабочее пространство (коворкинги)»

Категория «Торговая недвижимость»:

• «Лучший торговый центр»
• «Лучший проект торгового центра»
• «Лучший проект-концепция street-retail» 

Категория «Складская-индустриальная недвижимость»

• «Лучший складской комплекс»
• «Лучший индустриальный проект»

Категория «Многофункциональный комплекс» 

•  «Многофункциональный комплекс года» 

Категория «Апарт-отели»

• «Лучший проект апарт-отеля»
• «Лучший апарт-отель»

Категория «Зеленый арендатор»: 

• «Зеленый арендатор»

Категория «Общие номинации»: 

• «Лучший Fit-out проект»
• «Редевелопмент года»

Категория «Профессиональные награды»: 

• «Девелопер года»
• «Персона года» 

Категория «Управляющие компании»: 

• «Лучшая управляющая компания года - Property management»
• «Лучшая управляющая компания года - Facility management»
• «Лучшая управляющая компания сервисными апартаментами»

Организаторы Премии оставляют за собой право вводить дополнительные внеконкурсные номинации в рамках Премии. 

Номинация считается состоявшейся, если в ней принимают участие не менее 3 (трёх) разных девелоперов(арендодателей) и представлено не менее 3 (трёх) объектов. При отсутствии кворума в 3 (три) номинанта от 3 (двух) разных конкурсантов, Оргкомитет имеет право отменить номинацию, о чем извещает номинантов. При этом участникам данной номинации предлагается перейти в аналогичную номинацию следующего года, где они будут участвовать на общих основаниях. 

В исключительных случаях в целях наиболее полного освещения рынка в рамках Премии Оргкомитет оставляет за собой право объявить номинацию состоявшейся с минимальным кворумом в 3 (три) объекта от 2 (трех) разных девелоперов.

Офисная недвижимость: 

В номинациях: «Бизнес-центр класса А,В», «Проект Бизнес-центра класса А,В» , принимают участие офисные и бизнес - центры, а также объекты коммерческой недвижимости, основное назначение которых, сдача в аренду офисных площадей. Объекты классифицируются по двум классам: А и В. Минимальная площадь объекта от 1 000 кв.м. 

«Лучшее рабочее пространство (коворкинг)» - участвуют объекты коммерческой недвижимости, на территории которых, реализуется общественное рабочее пространство, отвечающее общим требованиям комфортных трудовых условий для резидентов( арендаторов рабочих мест). Участвовать в номинации могут, как сами собственники помещений, так и арендаторы пространств, в которых был создан коворкинг. 

Торговая недвижимость: 

К участию допускаются объекты, используемые как единый объект торговой недвижимости, находящиеся на стадии строительства или введенные в эксплуатацию не ранее I квартала 2023 года. 

«Лучший проект-концепция street-retail » - в номинации участвуют объекты street-retail, расположенные на первых этажах жилых комплексов, бизнес центров, мфк, входящих в концепцию всего проекта и являющиеся собственностью застройщика, находящихся на стадии строительства или введенные в эксплуатацию. 

Категория складская-индустриальная недвижимость: 

В номинации «Складской комплекс» участвуют объекты складской недвижимости вне зависимости от назначения. 

В номинации «Лучший индустриальный проект» принимают участие производственные объекты, объединённые в единый комплекс, находящиеся на стадии строительства или функционирующие. 

Категория многофункциональный комплекс: 

Участие в номинации могут принимать объекты, объединяющие в себе несколько (не менее двух ) функциональных пространств (офисные, торговые, жилые, складские или гостиничные площади), находящиеся в одном здании или комплексе объектов на одной территории. 

Категория Апарт-отели: 

Принять участие в номинациях могут объекты, относящиеся к категории апарт-отелей, отвечающие нескольким обязательным пунктам: имеют управляющую компанию, существуют под эгидой одного руководства, обладают комплексом услуг по предоставлению удобств для арендаторов и собственников. Объекты могут находиться, на стадии строительства или могут быть уже введены в эксплуатацию, но не ранее I квартала 2023 года. 

Категория Зеленый арендатор: 

«Зеленый арендатор» - В данной номинации участвуют арендаторы офисных или торговых площадей, которые обустроили свое рабочее пространство по всем green-канонам. А также компании, которые поддерживают эко-инициативы профессионального сообщества, зеленые технологии и ESG-повестку.

Категория общие номинации: 

«Лучший Fit-out проект» - в номинации участвуют коммерческие объекты любого назначения, на которых за оцениваемый период (2024 - 2025 год) был произведён комплекс работ по проектированию, строительству, отделке и инженерному оснащению внутренних помещений объектов коммерческой недвижимости. 

«Редевелопмент года» - в номинации участвуют, объекты торговой, офисной, многофункциональной и гостиничной недвижимости, по результатам прошлого года, на которых были произведены работы по реконструкции и реконцепции всего объекта или его части (но не менее 30% от общей площади). 

Категория профессиональные номинации: 

«Девелопер года» - в номинации автоматически участвуют все девелоперские компании, попавшие в шорт-лист по результатам онлайн голосования. Дополнительная подача заявки не требуется. Подать отдельную заявку на данную номинацию невозможно. 

«Управляющая компания года» - участие в номинации принимают профессиональные управляющие компании, оказывающие комплекс услуг по эксплуатации, управлению и содержанию объектов коммерческой недвижимости третьим лицам. 

«Консультант года» - в номинации принимают участие компании, оказывающие консультационные и брокерские услуги в сфере коммерческой недвижимости. 

«Персона года» - в номинации принимают участие специалисты, имеющие подтвержденный профессиональный опыт в сфере коммерческой недвижимости, занимающие руководящие должности.

Заполнить форму заявки (отдельно по каждому участнику) на Сайте Премии. 

К анкете объекта должны быть прикреплены фотографии проекта и копии разрешительных документов; правоустанавливающие документы на собственность; акт о вводе в эксплуатацию, если получен). 

Оплатить регистрационный взнос. 

Заполнить полную анкету объекта (далее – «Анкета»). 

Ссылка для заполнения Анкеты высылается Оргкомитетом на указанный в заявке адрес электронной почты в течение трех рабочих дней после одобрения заполненной формы заявки с Сайта Премии. 

Заполненная Анкета должна быть передана в Оргкомитет в течение 7 календарных дней со дня получения ссылки на заполнение. Если заполненная Анкета не была передана в Оргкомитет по истечении указанного срока, то заявка аннулируется. Для участия в Премии необходимо будет пройти процедуру регистрации повторно. 

После получения заполненной Анкеты Оргкомитетом, содержащиеся в ней данные проверяются на правильность и полноту информации. Если, все заполнено верно и сведения представлены в полном объеме, Анкета принимается. Если информации недостаточно, Анкета отправляется на доработку. 

Если в доработанной Анкете отсутствует информация о том или ином параметре, система Объективной оценки автоматически присваивает по нему наименьший балл. 

Внимание! Компания, подающая заявку, обязуется предоставить достоверную информацию об объекте. Заявки с заведомо ложной информацией снимаются с голосования на любом этапе премии при обнаружении недостоверной информации. Оргкомитет внимательно следит за актуальностью и правдивостью указанной информации, мы проверяем основные характеристики объекта, всеми доступными способами, в том числе и через государственные сервисы. Также на любом этапе голосования, Независимый консультант может запросить дополнительное официальное подтверждение, той или иной указанной информации в анкете. 

Подать заявку на участие в Премии могут: девелоперы, собственники объектов, а также риелторские или консалтинговые агентства с правом представлять проект и владеющие полной информацией об объекте. 

Если заявку подает агентство, в Оргкомитет необходимо предоставить заявление от застройщика или собственника, разрешающее данной компании представлять объект, а также подтверждающее, что информация в анкете объекта верна. 

Система судейства в основных номинациях: 

Система оценивания Премии разработана признанными экспертами рынка коммерческой недвижимости и состоит их 3 (трёх) этапов: 

- В первом этапе, в результате анализа заполненных анкет на Сайте Премии, специально разработанная экспертами и аналитиками рынка коммерческой недвижимости программа присуждает конкурсантам объективные баллы по каждому их критериев. Все присвоенные баллы суммируются в итоговую оценку. 

- Во втором этапе, в результате онлайн голосования жюри, каждому номинанту присуждаются баллы. Система оценивая измеряется по 10-балльной шкале (10 - наивысший балл, 1- наименьший балл) по 10 критериям. Максимально возможный балл – 100. По итогам голосования баллы суммируются и делятся на количество голосов, в результате выводится средний балл. 

Если на момент окончания голосования член жюри проголосовал не за все объекты в номинации, при подсчете итогового среднего балла его оценки учитываются только в тех номинациях, где он проголосовал полностью за все проекты. 

В случае, если на момент даты окончания голосования не все эксперты завершили голосование, их голоса не учитываются при расчете среднего балла по объекту. 

По результатам первого и второго этапа, баллы, присвоенные каждому объекту, суммируются и приводятся к системе 1:1. Формируется шорт-лист, в который попадают номинанты, набравшие максимальное количество баллов: от 3 (трёх) до 5 (пяти) объектов в каждой из номинаций. 

Если у 2-х (двух) и более претендентов суммарные баллы совпадают, выбор осуществляется в пользу претендента с наивысшей Объективной оценкой. 

Если объект набирает недостаточный для включения в шорт-лист суммарный балл, но входит в тройку лидеров по Объективной оценке, Оргкомитет имеет право перевести данный объект на следующий этап без учета Субъективной оценки членами жюри. 

Не позднее 7-х (семи) рабочих дней до начала следующего этапа голосования компания - номинант может подать апелляцию на пересмотр результатов предыдущего этапа. В случае подачи представителями объекта апелляции по результатам онлайн голосования, она перенаправляется членам жюри, которые принимают решение о переводе данного объекта на следующий этап или отказе. 

- Финальное голосование: члены жюри прослушивают презентации всех номинантов в каждой номинации и задают вопросы представителям объектов; После просмотра всех финалистов в каждой номинации члены жюри в личном кабинете в режиме онлайн выставляют каждому проекту баллы от 1 до 10, где 1 наименьший, а 10 наивысший. Баллы жюри суммируются и выводится средний балл; Все результаты голосования в режиме онлайн контролируются и фиксируются Независимыми консультантами; Победитель определяется на основании итоговой суммы баллов всех этапов отбора: I этап - объективная оценка; II этап - онлайн - голосование; III этап - финальное голосование. По завершению выступлений в каждой номинации Оргкомитет совместно с Независимым Консультантом проверяют подсчет голосов и фиксируют победителя. 

Объект, представители которого не приходят на презентацию очно или не проводят презентацию объекта в онлайн формате, выбывает из конкурса. 

Если два объекта набрали одинаковое количество голосов, то победителя определяют путём повторного опроса членов жюри на предмет выбора одного из 2-х (двух) лидирующих объектов. Если голоса разделились равномерно при повторном голосовании, то Оргкомитет принимает решение на основании результатов первого этапа голосования. Победителем становится объект, получивший наибольший балл в первом этапе голосования. 

Система судейства в профессиональных номинациях: 

Формат голосования: 

При финальном подсчёте голосов принимают участие представители Оргкомитета, а также Независимый консультант Премии.

Функции Попечительского совета:

1.1. Попечительский совет является избираемым и временно действующим органом Федеральной премии в области коммерческой недвижимости «Arendator Awards 2025 года» (далее по тексту также – «Премия»), в функции и полномочия которого входит деятельность по поддержке, консультированию и содействию развития Премии.

1.2. Попечительский совет является специальным органом Премии, созданным в целях решения текущих и перспективных задач развития Премии и привлечения дополнительных финансовых ресурсов для обеспечения ее деятельности. Попечительский совет формируется Оргкомитетом из наиболее авторитетных и известных представителей органов бизнеса, которые принимают активное участие в развитии рынка недвижимости г. Москвы и других регионов России.

1.3. Основными функциям, задачами и целями Попечительского совета являются:

- консультационная поддержка организации и проведения Премии;

- содействие повышению популярности и авторитета Премии в профессиональном сообществе;

- финансовая поддержка Премии;

- содействие формированию стратегии и реализации программы развития Премии;

- содействие сотрудничеству Премии с государственными, общественными и деловыми структурами.

1.5. Количественный состав членов Попечительского совета не может превышать 9 (девять) попечителей.

1.6. Попечительский совет формируется на сроком в 1 (один) год.