«Цены не падают, цены растут»: что ждёт рынок Light Industrial в 2027 году?

7 октября в рамках Commercial Week от Arendator Awards в бизнес-парке Comcity прошло деловое мероприятие Commercial Talks. На сессии «Light Industrial 2027: кто займёт новые площади?» эксперты обсудили динамику сегмента, изменения в поведении покупателей и ключевые факторы выбора индустриальных площадок.

В дискуссии приняли участие Александр Хомич, основатель Skladman USG; Елена Белевцева, директор по маркетингу и прямым продажам Parametr; Алена Журавлева, начальник управления локализации бизнеса дирекции технологической инфраструктуры Москвы; Вероника Ростунова, заместитель коммерческого директора холдинга «Строительный альянс».

Одной из тем обсуждения стала динамика рынка Light Industrial. По наблюдениям Александра Хомича, «третий квартал стал лучше, чем первое полугодие». Согласно представленным им данным, объём рынка складской недвижимости Московского региона составляет около 30 млн кв. метров, а сегмента Light Industrial — порядка 1,26 млн кв. метров. «Сейчас рынок Light Industrial в районе 20 раз меньше, чем рынок складов. А идём к тому, что в будущем  должен быть паритет», – отметил эксперт.

Елена Белевцева отметила, что около двух третей спроса на Light Industrial формируют конечные пользователи, ещё примерно четверть — инвесторы. При этом часть покупателей откладывает сделки из-за сложностей с финансированием и общей неопределённости. Однако некоторые клиенты возвращаются к покупке спустя время и сталкиваются с тем, что цены выросли, а свободных площадей в выбранном объекте уже не осталось. «В начале года очень многие клиенты приходили и говорили, что мы подождём, мы думаем, что цены будут падать. Но цены не падают, цены растут» – рассказала эксперт.

Дополнительный спрос формируют торговые компании и селлеры, которые рассматривают Light Industrial как альтернативу крупным складам и стремятся диверсифицировать складские портфели. Как отметила Белевцева, похожая ситуация наблюдалась в 2024 году, когда из-за отсутствия свободных площадей в сегменте больших складов часть клиентов переключилась на индустриальные объекты. По её оценке, эта тенденция постепенно возвращается.

Отдельное внимание участники уделили развитию городской технологической инфраструктуры. Алена Журавлева рассказала, что Москва использует присвоение статуса технопарка как один из инструментов стимулирования девелоперских проектов, отвечающих задачам города. На данный момент в столице насчитывается 57 площадок со статусом технопарка: 49 готовых и 8 строящихся.

Ещё одним условием востребованности индустриальных объектов становится возможность масштабирования бизнеса. Вероника Ростунова подчеркнула, что универсальность помещений позволяет адаптировать их под разные задачи и расширять площадь по мере роста компании. По её словам, некоторые резиденты увеличивают занимаемое пространство с 1 000 до 5 000 м². Возможность выбирать между арендой и покупкой помещений также даёт компаниям больше гибкости.

Обсуждение показало, что рынок Light Industrial будет расширяться не только за счёт появления новых площадей, но и под влиянием меняющихся стратегий бизнеса. Для покупателей важны возможность снизить риски аренды, доступность готовых объектов и условия для дальнейшего расширения. А для девелоперов критическую важность приобретает способность предлагать продукт, который отвечает этим запросам.