Рынок недвижимости 2025: передел ландшафта и новые акценты
Итоги 2025 года показали, что рынок коммерческой недвижимости проходит этап переформатирования. Сегменты ведут себя по-разному: одни сворачиваются, другие показывают устойчивый рост, а третьи ждут изменений макроэкономических условий.
Динамика по сегментам: что в фокусе, а что — на паузе
Офисы: модель под вопросом. Новые проекты появляются точечно, часто в нестандартных локациях. Ключевая проблема — высокая стоимость финансирования, которая делает классическую арендную модель строительства «вслепую» малорентабельной. По оценкам игроков рынка, оживление в этом формате возможно только при снижении ставок.
Склады: возвращение к равновесию. Сектор, переживший бум во время пандемии из-за взрывного роста онлайн-торговли, завершает коррекцию и возвращается к стабильным, докризисным объемам строительства.
Элитное и курортное жилье: островки стабильности. В отличие от массового сегмента, который столкнулся с проблемами из-за изменений в ипотеке, премиальный и курортный сегменты жилой недвижимости демонстрируют устойчивый спрос.
По словам управляющего партнера NF Group Алексея Новикова, на фоне этих изменений в отрасли набирают силу два ключевых тренда:
Перераспределение ресурсов. Компании активно пересматривают портфели, закрывая нерентабельные в новых условиях направления (например, массовое жилье бизнес-класса) и концентрируя усилия на перспективных сегментах.
Ценность человеческого капитала. Автоматизация продолжает вытеснять рутинные операции, но в сложных сделках, элитном сегменте и стратегическом консалтинге ключевым преимуществом становится именно человеческая экспертиза, глубокая аналитика и нетворкинг. Это подтверждается и кадровой политикой лидеров рынка: фокус смещается на привлечение топ-специалистов и внутренний рост команды.
Прогноз и инструменты
Главным активом в турбулентное время становятся не объекты, а команда и выстроенные процессы. Для инвесторов, по мнению ряда экспертов, одним из наиболее доступных и защищенных инструментов входа на рынок остаются фонды недвижимости (ЗПИФы), позволяющие работать с активами через профессиональных управляющих.