Рекорд за три года: в Москве построят 330 тыс. кв. м торговых площадей

По данным NF Group, 2025 год может стать для московского рынка торговой недвижимости самым активным за последние годы. Совокупный объём нового ввода составит около 330 тыс. кв. м, что больше, чем за три предыдущих года вместе.

Рост обеспечили отложенные проекты и реновация бывших советских кинотеатров под формат «Место встречи» от ADG Group. При этом часть объектов уже перенесена на 2026 год — суммарно около 50 тыс. кв. м.

Что строится и где?

С начала года в столице введено 109 тыс. кв. м торговых площадей в составе 10 объектов, что уже превысило результат 2024-го. До конца года ожидается ещё 16 открытий — общий объём нового предложения приблизится к 222 тыс. кв. м.

Наибольший вклад внесли районные торговые центры — 56 тыс. кв. м, следом идут окружные (28,5 тыс. кв. м) и микрорайонные (24,4 тыс. кв. м). В количественном выражении лидируют локальные форматы: пять микрорайонных и четыре районных объекта против одного окружного — Botanica Mall.

Рынок всё заметнее смещается в сторону малоформатных проектов, интегрированных в жилую среду. На них приходится почти 90% всех новых площадей.

Новые открытия

В третьем квартале открылся культурно-досуговый центр «Грис Молл» в СВАО (GLA – 10,9 тыс. кв. м), а также вторая очередь ТРЦ «Небо» в ЗАО (GLA – 4,5 тыс. кв. м). Среди ближайших премьер — региональный ТЦ Avenue Sever (60 тыс. кв. м), окружные «Краски» (35 тыс. кв. м) и Lakes (24,1 тыс. кв. м).

Ряд проектов — включая West Mall, Portal, «Летний сад», «Алхимово» и «Остафьево» — перенесён на 2026 год.

По итогам III квартала уровень вакантности в ключевых ТЦ Москвы остался на уровне 5,2%, что указывает на стабильное состояние рынка. Отсутствие ввода крупных объектов помогает сохранять баланс между спросом и предложением.

При этом активное строительство районных и микрорайонных форматов может временно повысить уровень свободных площадей именно в этих сегментах.

Фокус девелоперов всё чаще смещается с крупных комплексов в сторону локальных центров — компактных, встроенных в жилые районы, с устойчивым пешеходным трафиком.
Такой формат остаётся наиболее устойчивым в текущих экономических условиях: он не требует сверхбюджетов, быстро адаптируется под новых арендаторов и ориентируется на повседневный спрос.

При сдержанном интересе со стороны фэшн-операторов и росте стоимости строительства именно малые форматы становятся главной точкой роста для рынка.

Итог: 2025 год закрепил тренд на локальные проекты и «умные» площади.

Районные и микрорайонные ТЦ формируют новую архитектуру московского ритейла — ближе к жителям, гибче в управлении и точнее в ответе на запросы покупателей.