До 40% доходности: инвесторы зарабатывают на офисных блоках

Рынок офисной недвижимости переживает период активного роста, а формат блочных продаж стал главным инструментом для инвесторов.

В Москве стремительно сокращается объем доступных офисных площадей. Вакансия в классе А опустилась до 4,6%, а спрос продолжает расти. Компании продлевают аренду, избегая переезда, а инвесторы всё активнее входят в новые проекты — особенно на этапе строительства.

Покупка офисов блоками стала реакцией на дефицит качественных площадей и рост ставок. Такой формат даёт инвесторам дисконт на старте, быструю заполняемость и доходность до 40% после ввода объекта.

Ситуация усиливается ограниченными темпами нового строительства. В 2025 году на рынок выйдет не более 600 тыс. кв. м офисов вместо запланированных 900 тыс., а к 2035 году значительная часть нового предложения сосредоточится в «Большом Сити» и Южном речном порту.