Спрос опережает предложение: почему снять офис в Москве становится сложнее?

По данным CORE.XP, с января по сентябрь 2025 года в Москве ввели 563 тыс. кв. м офисной недвижимости — на 11 раз больше, чем годом ранее. Однако 74% площадей заняли штаб-квартиры крупных компаний, которые предпочитают инвестировать в строительство или покупать готовые здания, чтобы защититься от роста арендных ставок.

Эксперты отмечают, что арендаторам остается все меньше вариантов: значительная часть площадей продается или выкупается еще на этапе строительства.

Девелоперы активно строят объекты по схеме built-to-suit — под заказ конкретных компаний, но высокие ставки по кредитам сокращают объемы будущего ввода. К концу года на рынок выйдет 741 тыс. кв. м — на 23% меньше прогнозов.

Как вы думаете, будет ли строительство офисов «под заказ» набирать обороты в ближайшие годы? П