Дело за малым: самые ходовые размеры торговых центров в российских регионах

За последние 20 лет в российских регионах появилось множество крупных торговых центров, которые стали неотъемлемой частью городской среды. Такие гиганты, как «Гринвич» в Екатеринбурге, «Мармелад» в Оренбурге, «Сити-парк Град» в Воронеже или «Гуд’ок» в Самаре, давно стали символами потребительской эпохи. Однако основу рынка формируют не они.

Согласно исследованию Arendator Awards, 80% торговых центров в регионах имеют GLA менее 25 тыс. кв. м. В большинстве городов средний показатель сдаваемых в аренду площадей не превышает 11-18 тыс. кв. м.

Распределение площадей в региональных ТЦ
В 65 административных центрах России насчитывается 1400 объектов современной торговой недвижимости. Однако всего 86 из них имеют GLA свыше 50 тыс. кв. м, а 193 объекта занимают от 25 до 50 тыс. кв. м.

Наибольшее количество средне- и крупноформатных ТЦ сконцентрировано в следующих городах:

🏢 Екатеринбург – 9 объектов 25-50 тыс. кв. м + 5 объектов 50 тыс. кв. м и более
🏢 Нижний Новгород – 6 + 6
🏢 Самара – 6 + 6
🏢 Краснодар – 4 + 5
🏢 Челябинск – 11 объектов от 25 тыс. кв. м
🏢 Казань, Уфа, Новосибирск, Тюмень, Красноярск – по 7-8 объектов от 25 тыс. кв. м

Где строят самые большие ТЦ?
По среднему размеру GLA среди всех объектов в городе лидирует Оренбург – 28,61 тыс. кв. м, в том числе благодаря гигантам «Армада Молл» (143 тыс. кв. м) и «Мармелад» (195 тыс. кв. м). В ТОП-10 также входят:

📌 Самара – 28,28 тыс. кв. м
📌 Краснодар – 27,76 тыс. кв. м
📌 Иваново – 26,90 тыс. кв. м
📌 Челябинск – 26,33 тыс. кв. м
📌 Ростов-на-Дону – 26,28 тыс. кв. м
📌 Курск, Воронеж, Омск, Уфа – 23-24 тыс. кв. м

Любопытно, что Екатеринбург, обладая 67 торговыми центрами, занял в этом рейтинге лишь 13-е место – средняя GLA здесь составляет 21,29 тыс. кв. м.

Какой формат ТЦ преобладает в регионах?
📊 60% регионального рынка занимают небольшие объекты, рассчитанные на районный трафик – их GLA не превышает 10-12 тыс. кв. м. Они хорошо интегрируются в жилую застройку, удобны в управлении и формируют устойчивый поток посетителей.

📈 Этот формат останется ключевым в среднесрочной перспективе, что подтверждают статистические данные: средний GLA новых ТЦ в 2024 году составил 11,9 тыс. кв. м.

«Рынок продолжает адаптироваться под изменившиеся потребительские привычки. Сегодня востребованы локальные объекты, ориентированные на повседневные нужды. Такие ТЦ легче заполняются арендаторами, эффективнее управляются и быстрее окупаются. В ближайшие годы именно этот сегмент останется самым динамично развивающимся», — комментирует Анастасия Кременчук, руководитель премии Arendator Awards.