Ритейл, который не боится кризисов – инструкция по инвестициям

В текущих экономических условиях сегмент торговых помещений продуктового ритейла демонстрирует наибольшую устойчивость и инвестиционную привлекательность. Об этом рассказал член жюри федеральной премии Arendator Awards, член совета директоров Simple Estate Артем Цогоев.

По его словам, супермаркеты с привязкой арендной платы к товарообороту обеспечивают защиту от инфляции, так как розничные цены и выручка растут вместе с общим повышением цен, автоматически увеличивая доход собственника недвижимости.

«При этом спрос на продукты питания остается стабильным даже в кризисные периоды, что гарантирует постоянный поток посетителей и минимизирует риски простоя площадей», - уточняет Артём Цогоев.

Эксперт также напоминает, что крупные продуктовые ритейлеры являются надежными арендаторами с устойчивым финансовым положением и долгосрочными планами развития сети. Они заинтересованы в длительной аренде помещений и готовы подписывать договоры на 5-10 лет, что обеспечивает стабильный доход собственнику. Процентная ставка от оборота обычно составляет от 3 до 7%, а фиксированные платежи защищают интересы владельца недвижимости при снижении выручки арендатора. Вот только в последние годы она не снижается, а лишь растет.