Децентрализация складской недвижимости
Складскую недвижимость меньше остальных сегментов коммерческой недвижимости коснулись происходящие в мире события.
По мнению экспертов, данные и ситуации на рынке во многом «раздуты» средствами массовой информации и телеграм-каналами, а на деле складская отрасль пока что выходит сухой из воды.
Тем не менее, намечается новый тренд – децентрализация складской недвижимости. Подробнее об этом рассказал Глеб Белавин, заместитель генерального директора по работе с арендаторами УК MLP:
«Пока ярко выраженной динамики на рынке складской недвижимости нет. Сейчас арендаторы пытаются решить свои проблемы и вопросы логистики, а не расторгают договоры аренды. Львиная доля арендаторов заняли выжидательную позицию. Никто из наших арендаторов не сказал, что уходит, не попросил пересмотреть ставки аренды.
Я считаю, что в какой-то момент московские арендаторы начнут чувствовать себя региональными. Если посмотреть карту наших поставок– это запад, юг и восток. Основная доля импорта у нас раньше шла по двум направлениям: в Финляндию и Европа через Польшу и Беларусь. Сейчас поставщики пересматривают логистику (с восточной и ближневосточной границы), так как сегодня все идет с юга на север. Это говорит о том, что тот поток товара, который шел с востока в центр страны, скорее всего будет «оседать» по дороге. Это приведет к тому, что хабы, которые уже там существуют, они получат развитие, а децентрализация складского рынка проявится наиболее ярко. Роль Московского и Северо-западного региона, как распределительного хаба, станет меньше, но окончательно не уйдет. Эту тенденцию наиболее ярко мы увидим через 6-12 месяцев».